Introduction
L'objectif de cette information patrimoniale est de vous montrer quels sont les critères utiles et nécessaires pour faire un bon investissement dans l'immobilier défiscalisant.
Cette information patrimoniale s'adresse :
- aux personnes qui veulent savoir toutes les questions importantes qu'il faut toujours poser pour ne pas se faire escroquer
- aux personnes qui désirent valider un projet d'investissement immobilier qu'on leur a proposé
- aux personnes qui souhaitent maîtriser tous les paramètres fiscaux et financiers qui valoriseront leur investissement immobilier
- aux personnes qui veulent faire valoir leur notion de préférence relative au logement qui peut leur être proposé
- aux personnes qui souhaitent posséder les critères qui leur permettront de définir quel est leur profil d'investissement ; pour pouvoir choisir la loi de défiscalisation qui correspond le mieux à leur situation financière et fiscale et à leur projet personnel.
Règles de validation
Pour réaliser un investissement qui vous soit profitable, un certain nombre de questions doivent être poses :
1. PATRIMOINE :
- Quelle est la zone géographique de l'achat ?
- L'emplacement est-il cohérent ?
- Le prix au mètre carré est-il raisonnable ?
- Existe-t-il une étude de marché ?
- Existe-t-il une garantie de rachat par le promoteur ?
- Existe-t-il une assurance de non-perte en cas de revente forcée ?
2. AVANTAGES FISCAUX :
- Le montage fiscal respecte-t-il la loi ?
- Un rescrit a-t-il été effectué auprès de l'administration fiscale ?
- Est-il assuré en Assurance Responsabilité Civile pour le risque contractuel touchant à la défiscalisation ?
3. MONTAGE FINANCIER :
- La simulation financière que l'on me présente est-elle réaliste ?
- La simulation financière est-elle de la durée du crédit ?
- Si on me propose une revente au bout de 9 ans, est-ce que mon déficit foncier est terminé depuis 3 ans ?
- Ais-je intérêt à choisir un crédit amortissable ou in fine ?
4. LOYER :
- Les loyers sont-ils garantis par bail ferme ?
- Quel est le montant net des loyers garantis ?
- Les frais de gestion sont-ils raisonnables ?
- Quelle est la solidité financière de l'exploitant ?
- Depuis combien d'années l'exploitant fonctionne-t-il ?
- L'exploitant publie-t-il ses comptes ?
- L'exploitant gère-t-il plusieurs sites ?
Je souhaite une étude financière confidentielle et gratuite afin de déterminer quel montant d'impôt je peux économiser.
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