Les avantages financiers et fiscaux

La vente de l'usufruit est une solution patrimoniale qui peut répondre à des objectifs différents :

RETROUVER DE LA TRESORERIE

• Pour les personnes qui doivent obtenir rapidement des liquidités ou des fonds propres
• Pour les personnes qui ne peuvent recourir au crédit bancaire pour des raisons diverses
• Pour les personnes qui souhaitent disposer immédiatement d'un capital financier disponible

FAIRE DIMINUER SES IMPOTS

• Pour les personnes qui veulent défiscaliser leurs revenus fonciers sans avoir besoin de procéder à un nouvel investissement
• Pour les personnes qui ont un patrimoine immobilier acheté à crédit et qui veulent éviter le fameux effet ciseau qui survient lorsque les biens immobiliers ont été remboursés aux trois-quarts, et que la part des taux d'intérêts ne permet plus de faire diminuer l'impôt sur les revenus fonciers
• Pour les personnes qui souhaitent faire sortir totalement leur patrimoine immobilier de l'assiette de l'ISF (dans la mesure où c'est l'usufruitier qui sera taxé en pleine propriété au regard de l'ISF, et pas le nu-propriétaire)

SECURISER SES REVENUS LOCATIFS

• Pour les personnes qui veulent percevoir un pourcentage important de leur revenu locatif en étant déchargées de tout souci de gestion et de tout risque locatif

DEVELOPPER SON PATRIMOINE

• Pour les personnes qui ont besoin d'un fond d'amorçage pour disposer d'un apport qui leur permettra de lever d'autres fonds et de procéder à des investissements (par exemple une entreprise qui souhaite acheter des fonds de commerces et qui ne trouve aucune banque qui veut lui prêter de l'argent)
• Pour les personnes qui veulent rendre liquide une partie de leurs biens immobilier sans les vendre, afin de valoriser leur patrimoine et diversifier leurs actifs (en réinvestissant le capital qu'ils perçoivent dans un autre domaine, tel que l'assurance vie)