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Les avantages financiers et fiscaux


Le démembrement temporaire de propriété immobilière est une solution patrimoniale qui peut répondre à des objectifs différents :

 

REALISER UNE ACQUISITION IMMOBILIERE

  • Pour les personnes qui souhaitent placer l'usufruit et la nue propriété dans deux personnes morales distinctes
  • Pour les personnes qui veulent amortir un bien sans payer de plus value supplémentaire
  • Pour les personnes qui souhaitent améliorer considérablement leur capacité d'autofinancement

 

FAIRE DIMINUER SES IMPOTS

  • Pour les personnes qui veulent disposer de revenus fonciers défiscalisés
  • Pour les personnes qui ont un patrimoine immobilier acheté à crédit et qui veulent faire un démembrement pour optimiser leur fiscalité sur le remboursement (notamment pour éviter le fameux effet ciseaux)
  • Pour les personnes qui souhaitent faire sortir totalement leur patrimoine immobilier de l'assiette de l'ISF (dans la mesure où c'est l'usufruitier qui sera taxé en pleine propriété au regard de l'ISF, et pas le nu-propriétaire)

 

SECURISER SES REVENUS LOCATIFS

  • Pour les personnes qui veulent percevoir un pourcentage important de leur revenu locatif en étant déchargées de tout souci de gestion et de tout risque locatif
  • Pour les personnes qui veulent affecter un revenu locatif dans une holding à l'IS pour maîtriser leur pression fiscale et piloter leur distribution

 

RESTRUCTURER ET DEVELOPPER SON PATRIMOINE

  • Pour les personnes qui souhaitent réaliser des opérations de refinancement de leur patrimoine au travers d'une SCI qui procèdera au démembrement de biens dont ils sont déjà propriétaires ou dont ils souhaitent faire l'acquisition
  • Pour les personnes qui veulent rendre liquide une partie de leurs biens immobilier sans les vendre, afin de valoriser leur patrimoine et diversifier leurs actifs (en réinvestissant le capital qu'ils perçoivent dans un autre domaine, tel que l'assurance vie)
  • Pour les personnes qui désirent mettre en place une stratégie de transmission avec leurs enfants

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