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Validation de projet


Introduction

L'objectif de cette information patrimoniale est de vous montrer quels sont les critères utiles et nécessaires pour faire un bon investissement dans l'immobilier défiscalisant.

Cette information patrimoniale s'adresse :

  • aux personnes qui veulent savoir toutes les questions importantes qu'il faut toujours poser pour ne pas se faire escroquer
  • aux personnes qui désirent valider un projet d'investissement immobilier qu'on leur a proposé
  • aux personnes qui souhaitent maîtriser tous les paramètres fiscaux et financiers qui valoriseront leur investissement immobilier
  • aux personnes qui veulent faire valoir leur notion de préférence relative au logement qui peut leur être proposé
  • aux personnes qui souhaitent posséder les critères qui leur permettront de définir quel est leur profil d'investissement ; pour pouvoir choisir la loi de défiscalisation qui correspond le mieux à leur situation financière et fiscale et à leur projet personnel.

 

Règles de validation

Pour réaliser un investissement qui vous soit profitable, un certain nombre de questions doivent être poses :

 

1. PATRIMOINE :

  • Quelle est la zone géographique de l'achat ?
  • L'emplacement est-il cohérent ?
  • Le prix au mètre carré est-il raisonnable ?
  • Existe-t-il une étude de marché ?
  • Existe-t-il une garantie de rachat par le promoteur ?
  • Existe-t-il une assurance de non-perte en cas de revente forcée ?

 

2. AVANTAGES FISCAUX : 

  • Le montage fiscal respecte-t-il la loi ?
  • Un rescrit a-t-il été effectué auprès de l'administration fiscale ?
  • Est-il assuré en Assurance Responsabilité Civile pour le risque contractuel touchant à la défiscalisation ?

 

3. MONTAGE FINANCIER :

  • La simulation financière que l'on me présente est-elle réaliste ?
  • La simulation financière est-elle de la durée du crédit ?
  • Si on me propose une revente au bout de 9 ans, est-ce que mon déficit foncier est terminé depuis 3 ans ?
  • Ais-je intérêt à choisir un crédit amortissable ou in fine ?

 

4. LOYER :

  • Les loyers sont-ils garantis par bail ferme ?
  • Quel est le montant net des loyers garantis ?
  • Les frais de gestion sont-ils raisonnables ?
  • Quelle est la solidité financière de l'exploitant ?
  • Depuis combien d'années l'exploitant fonctionne-t-il ?
  • L'exploitant publie-t-il ses comptes ?
  • L'exploitant gère-t-il plusieurs sites ?

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